地主アセットマネジメント株式会社

日本商業開発株式会社
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JINUSHIビジネスの特長

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1 追加投資が不要

建物の建設・所有はテナント負担であるため、保守・修繕・改装等の追加投資が不要です

2 長期の安定収益

20~30年間程度の長期の契約期間で、建物はテナントが投資するため、退去リスクが低く、長期安定収益が見込めます

3 資産価値が下がりにくい

事業用定期借地契約の期間満了後は、土地が更地で戻るため、最大価値で資産が返還されます

【運用期間中(20年から30年程度)】安定したキャッシュフロー

【契約満了後】土地流動性の確保

1 転用可能な土地に投資

  • 将来の人口動向や道路付け、周辺環境などを検証し、転用可能な土地のみに投資を行います

2 長期の契約期間・解約不可期間の設定

  • 契約期間は20~30年間程度と長期の契約です
  • 長期の解約不可期間を設定し、解約リスクを低減しています

3 借地料改定は原則不可

  • 契約期間中、テナントからの借地料改定の申入れは、原則として不可としています
  • 但し、経済事情の著しい変動等の事由により、借地料が合理的とされる範囲を著しく離脱している場合は増減額について協議可能です

4 土地の一切の管理はテナント負担

  • 土地の一切の管理をテナントの責任と負担で行うことを契約で規定しています
  • 建物を保有しないので、保守・修繕・改装などの追加投資や積立金は不要です

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